房地产预售合同到期后如何处理

1.合同履行完毕：预售合同到期且已履行完毕，双方权利义务结束，购房者拿到产权，开发商完成交付，交易结束。
2.开发商违约：若到期未履行完，如未按时交房，开发商构成违约，购房者可要求其担责，如继续履约、赔偿损失。若合同目的无法达成，购房者可解约并要求退款、赔偿。
3.购房者违约：若购房者未按时付款，开发商可要求其担责，如付违约金、继续付款，催告后合理期限仍不付，开发商可解约。
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结论：
房地产预售合同到期后，履行完毕则交易结束；未履行完毕，违约方需担责，开发商违约购房者可要求继续履行、赔偿等，还可解除合同；购房者违约开发商可要求支付违约金、继续付款，催告后仍不支付可解除合同。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，合同履行遵循诚实信用原则。当房地产预售合同到期，若双方均完成各自义务，即购房者取得房屋产权，开发商完成交付，合同权利义务自然终结。若开发商未按时交房，属于不履行合同义务，应承担违约责任，购房者可要求继续履行或赔偿损失。若因开发商原因无法实现合同目的，购房者有权解除合同并获退款、利息及损失赔偿。若购房者未按约支付房款，同样构成违约，开发商可要求其支付违约金并继续付款，经催告合理期限仍不支付的，开发商可解除合同。如遇到房地产预售合同到期相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.房地产预售合同到期后处理方式多样。当合同已履行完毕，双方权利义务终结，购房者取得房屋产权，开发商完成交付，交易正常结束。
2.若到期未履行完毕，若是开发商未按时交房构成违约，购房者可要求其承担违约责任，比如继续履行合同、赔偿损失。若因开发商原因致使合同目的无法实现，购房者有权解除合同，同时要求返还已付购房款及利息并赔偿损失。此时购房者可通过协商或诉讼解决问题。
3.若购房者未按约支付房款，开发商可要求其承担违约责任，像支付违约金、继续履行付款义务。经催告后在合理期限仍不支付，开发商可解除合同。开发商可先进行催告，保留相关证据，必要时通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）当房地产预售合同到期且已履行完毕时，双方的权利义务随之终结。此时，购房者顺利取得房屋产权，开发商也完成了房屋交付，整个房产交易圆满结束。
（2）若到期未履行完毕，若为开发商未按时交房，其行为构成违约。购房者可以要求开发商承担违约责任，既可以要求其继续履行合同完成交房，也能要求其赔偿因违约给自身造成的损失。若因开发商的问题导致合同目的无法实现，购房者有权利解除合同，同时要求开发商返还已付购房款及相应利息，并赔偿损失。
（3）若购房者未按约定支付房款，开发商可要求购房者承担违约责任，比如支付违约金、继续履行付款义务。若经开发商催告后，购房者在合理期限内仍不支付，开发商可以解除合同。

提醒：
在房地产预售合同履行过程中，双方都应严格遵守合同约定。遇到违约情况，要及时保留相关证据，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）合同履行完毕：此时双方无需再履行相关义务，购房者已获房屋产权，开发商完成交付，交易自然结束，双方可妥善保存相关交易凭证。
（二）开发商未按时交房：购房者可先与开发商沟通，要求其继续履行合同并承担违约赔偿责任；若合同目的无法实现，购房者可书面通知开发商解除合同，并要求返还已付购房款、利息以及赔偿损失。
（三）购房者未按约支付房款：开发商可先书面催告购房者付款，并要求其承担违约责任支付违约金；若经催告合理期限仍未支付，开发商可书面通知解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。