二手房卖家单方面违约赔偿多少违约金

二手房卖家单方面违约，违约金数额确定方式如下：
1.有约定从约定。若房屋买卖合同明确约定了违约金具体数额或计算方式，应依约执行。比如约定按房屋总价款20%支付违约金，就用该比重乘以房屋总价得出违约金数额。这是基于契约精神，双方自愿达成的条款具有法律约束力。
2.无约定则赔偿损失。若合同未约定违约金，买家可要求卖家赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额涵盖实际损失和可得利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的范围。
3.注重证据收集。实践中，损失认定需要充分证据。买家要留存好为购房支付的中介费、贷款手续费等实际支出的凭证，以及证明房屋差价损失的相关材料，以便在主张权益时提供有力支撑，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）二手房卖家单方面违约，违约金数额的确定遵循意思自治原则。当合同明确规定了违约金具体数额或计算方法时，应严格按照约定来执行。例如规定按房屋总价款的特定比重计算违约金，便依此公式算出具体金额。这体现了合同约定的优先性与拘束力。

（2）若合同未对违约金作出约定，买家有权主张卖家赔偿损失。损失赔偿涵盖实际损失与可得利益损失，不过有可预见规则的限制。实践里，买家需提供有力证据证明损失情况，如为购房产生的各项费用支出以及房屋差价损失等。

提醒：
签订二手房买卖合同时，明确违约金条款很重要。若合同无约定，注意保留因卖家违约造成损失的相关证据。
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（一）当合同明确约定违约金具体数额或计算方式时，严格依照约定执行。比如合同约定违约方支付房屋总价20%作为违约金，那就按照房屋总价乘以20%来确定违约金数额。这样可以保障双方事先约定的权益，维护合同的严肃性。

（二）若合同未约定违约金，买家有权要求卖家赔偿因违约造成的损失。损失涵盖实际支出与可得利益，但不能超过违约方订立合同时能预见的损失范围。买家要保留好相关证据，像中介费、贷款手续费票据等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房卖家单方违约，违约金数额先看房屋买卖合同约定。若合同明确具体数额或计算方法，就按约执行。像约定付房屋总价20%违约金，就依此计算。

要是合同没约定违约金，买家能要求卖家赔偿违约造成的损失。损失赔偿包括履行合同后的可得利益，但不能超违约方订立合同时预见的损失。实际中，认定损失要有充足证据，如中介费等支出及房屋差价损失。
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结论：
二手房卖家单方面违约，违约金数额先看合同约定，有约定依约执行；无约定则买家可要求赔偿因违约造成的损失。
法律解析：
在二手房交易中，若房屋买卖合同明确约定了违约金具体数额或计算方式，比如约定按房屋总价款20%支付违约金，那么当卖家违约时就得照此执行。这是尊重当事人意思自治原则，双方事先约定好，出现违约情况就按既定规则办。若合同没有约定违约金，买家有权要求卖家赔偿损失。损失赔偿包括实际损失和可得利益损失，但有上限，即不能超过违约方订立合同时能预见的损失。实践里，买家要证明损失，像中介费、贷款手续费等实际支出凭证，以及房屋差价损失的相关证据都很关键。如果在二手房交易中遇到卖家违约却不知如何确定违约金数额，或对损失赔偿有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。